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空き家の管理についてのご相談
空き家とは？
現在、全国で空き家が問題になっております。
空き家になる具体的な要因として、居住者の死去や転居、相続人が相続しない、二次的住宅、売却や賃貸の買い手、借り手がいない等があげられます。
これらの背景を受けて、国は、初めて空き家に関する法律を施行しました。
「空き家対策特別措置法」です。
この空き家対策特別措置法では、1年以上住んでいない家を空き家と定義しています。
人が居住せず、日常的若しくは継続的に使用していない建築物であり、またはこれらに準じる状態にあるものなので、家だけではなく、建築物が対象になっております。
特定空き家とは？
市町村から指導・勧告・命令を受けることになる空き家のことです。
空き家対策特別措置法では、次のどれかに該当する空き家を特定空き家と定義しています。
- そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
- そのまま放置すれば著しく衛生上有害となるおそれのある状態
- 適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
- その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態
特定空き家になると？
特定空き家に対する措置は次の通りです。
- 市町村に立ち入り調査の権限が与えられたので、空き家の所有者が立ち入り調査を拒めば、20万円以下の過料が科せられます。
- 市町村長は、その所有者等に対し、除却、修繕、立木竹の伐採その他周辺の生活環境の保全を図るために必要な措置をとるよう、（1）助言または指導、（2）勧告、（3）命令することができます。
- 特定空き家と判断され、撤去・修繕など指導を受けながら改善されない場合、勧告が出されます。固定資産税の住宅用地特例は、家屋があれば土地の固定資産税を更地の場合よりも最大6分の1に優遇する措置がありますが、特定空き家として勧告を受けると住宅用地特例の対象外となり、固定資産税などが最大6倍になります。
- 勧告を受けても改善されない場合は、命令が出されその旨の標識が立つことになります。命令に従わなければ、50万円以下の過料を科せられます。また、市町村が強制的に撤去する行政代執行が行われた場合、その費用は所有者から徴収されます。
空き家対策としてどうすればいいの？
将来、その空き家に住むかどうかによって対策方法がいろいろとあります。
| 空き家に住む場合 | 1.きちんと維持管理する 2.賃貸する |
|---|---|
| 空き家に住まない場合 | 1.きちんと維持管理する 2.賃貸する 3.売却する |
大西不動産では、空き家対策として、空き家の売却・賃貸・管理を行っております。 お客様のご要望に合わせたご活用方法を、ご提案させていただきますので、お問い合わせフォームまたはお電話（0596-63-8668）にてお気軽にお問い合わせください。 ご相談は無料です。
空き家管理コース料金のご案内
※消費税別途、交通費別途
標準コース（屋内外作業・月2回）
| 伊勢市内 | 月額15,000円（月1回の場合は月額8,000円） |
|---|---|
| その他指定エリア | 月額18,000円（月1回の場合は月額10,000円） |
- 家屋床面積100㎡以下が基準となります。面積が基準以上の場合、月額料金は別途お見積りとなります。
- 作業日の指定はご希望に添えない場合もありますので予めご了承ください。
- 室内の簡易清掃、通風、通水、郵便ポストの整理、エアコンの試運転等。
- 建物外部状況、庭木状況、近隣状況の確認、郵便ポストの整理。
- 火災保険加入要。
外観確認コース（外観目視作業・月1回）
| 伊勢市内 | 月額5,000円 |
|---|---|
| その他指定エリア | 月額8,000円 |
- 建物外部状況、庭木状況、近隣状況の確認、郵便ポストの整理。
空き地確認コース（現地確認作業・月1回）
| 伊勢市内 | 月額3,000円 |
|---|---|
| その他指定エリア | 月額6,000円 |
- 敷地面積330㎡以下が基準となります。面積が基準以上の場合、月額料金は別途お見積りとなります。
- 草木状況確認、不法駐車の確認、不法投棄の確認。
期間限定コース（屋内外作業・月1回）
| 伊勢市内 | 月額8,000円 |
|---|---|
| その他指定エリア | 月額10,000円 |
- 旅行や転勤等で家を留守にされる期間のみの管理となります。
- 室内の簡易清掃、通風、通水、郵便ポストの整理、エアコンの試運転等。
- 建物外部状況、庭木状況、近隣状況の確認、郵便ポストの整理。
- 火災保険加入要。
オプション業務
| ハウスクリーニング | 50,000円～ |
| 草刈り・除草（面積により価格が変わります） | 20,000円～ |
| 植木の剪定・伐採（面積・品種・本数により価格が変わります） | 30,000円～ |
| 緊急確認点検 ※災害時や暴風雨時等により被害が発生した場合の外観点検。 |
伊勢市内：1回5,000円 その他指定エリア：1回8,000円 |
| 郵便物の転送サービス | 1回1,000円 |
| 管理看板設置 | お見積り |
| エアコン掃除 | お見積り |
| 不要品処分・整理 | お見積り |
| 修繕作業（壁紙、隙間コーキング、水回り、窓のヒビ補強等） | お見積り |
お支払い方法について
| お支払い | ・一括払い 契約締結月の月末までにお支払い ・二回分割払い 契約締結月の月末までに1回目のお支払い |
|---|---|
| 銀行振込 | 三重信用金庫、百五銀行、ゆうちょ銀行 ※振込手数料はお客様負担となりますので予めご了承下さい |
※途中解約の場合、返金は致しませんので予めご了承ください。
解約について
解約したい月の1ヶ月以上前にご連絡ください。
対応エリア
- 伊勢市内
- その他指定エリア：松阪市、津市、鳥羽市、志摩市、多気郡、度会郡
※上記以外の地域はお問い合わせください
